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Precios de alquiler de departamentos en Paraguay 2026
Publicado el · Movilo
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Un departamento de un dormitorio en Paraguay puede costar desde Gs. 1.200.000 en un barrio periférico de Ciudad del Este hasta más de Gs. 9.000.000 en un edificio con amenities en Villa Morra, Asunción. Esa diferencia de más de siete veces no es casualidad: depende del barrio, la antigüedad del edificio, si viene amoblado y qué seguridad y comodidades incluye. Esta guía junta precios reales por zona en Asunción y Ciudad del Este, y explica qué es lo que realmente mueve el número final que vas a ver en un contrato. Si todavía estás decidiendo en qué zona buscar, la guía para elegir barrio al alquilar en Asunción complementa estos precios con un marco de decisión por prioridades.
Cuánto cuesta alquilar un departamento en Asunción, por barrio
Los precios en Asunción no se explican solo por “zona alta” o “zona baja”: varían fuerte incluso entre barrios vecinos, según qué tan cerca están del microcentro, del Shopping del Sol o de la Costanera, y qué tipo de edificio predomina en cada uno.
| Barrio | 1 dormitorio (mensual) | 2 dormitorios (mensual) | Perfil |
|---|---|---|---|
| Villa Morra | Gs. 4.500.000 – 6.000.000 | Gs. 6.500.000 – 9.000.000 | Zona alta, edificios con amenities, cerca de Shopping del Sol |
| Carmelitas / Las Carmelitas | Gs. 4.000.000 – 5.500.000 | Gs. 5.500.000 – 8.500.000 | Residencial consolidado, buena seguridad de barrio |
| Manorá | Gs. 4.500.000 – 6.000.000 | Gs. 6.500.000 – 9.000.000 | Similar a Villa Morra, edificios más nuevos |
| Recoleta / Los Laureles / Mburucuyá | Gs. 2.500.000 – 4.500.000 | Gs. 4.000.000 – 6.500.000 | Media-alta, buena conectividad |
| Microcentro / Catedral | Gs. 2.000.000 – 3.000.000 | Gs. 3.000.000 – 4.500.000 | Edificios más antiguos, cerca de oficinas y comercio |
| San Vicente / Trinidad / Sajonia | Gs. 1.800.000 – 3.000.000 | Gs. 2.800.000 – 4.200.000 | Zonas más accesibles, mezcla residencial-comercial |
| Fernando de la Mora / San Lorenzo / Lambaré (Área Metropolitana) | Gs. 1.500.000 – 2.800.000 | Gs. 1.800.000 – 4.000.000 | Fuera del casco de Asunción, buena relación precio-espacio |
Estos rangos son para departamentos sin amoblar, en condiciones estándar de mantenimiento. Un monoambiente (studio) en zonas como Villa Morra o Recoleta suele ubicarse entre Gs. 2.800.000 y 3.500.000, es decir, por debajo del piso de un 1 dormitorio en el mismo barrio pero por encima de un 1 dormitorio en zonas más accesibles — el tamaño reducido no compensa completamente la ubicación premium.
Cuánto cuesta alquilar un departamento en Ciudad del Este, por zona
El mercado de Ciudad del Este es más chico y menos segmentado en portales que el de Asunción, pero la brecha entre zonas igual es significativa — sobre todo entre el Centro/Área 1 y los barrios más alejados del corredor comercial.
| Zona | 1 dormitorio (mensual) | 2 dormitorios (mensual) | Perfil |
|---|---|---|---|
| Centro / Área 1 | Gs. 2.700.000 – 3.200.000 | Gs. 5.000.000 – 6.000.000 | Cerca del corredor comercial y la zona de cambios |
| Boquerón | — | Gs. 5.500.000 – 6.500.000 (USD 1.300–1.600) | Residencial consolidado, demanda alta |
| Barrio Amambay | — | 3 dormitorios: hasta Gs. 8.000.000 (USD 2.000) | Zona residencial de mayor poder adquisitivo |
| Km 5.5 – Km 8 (Ciudad Nueva) | Gs. 2.700.000 – 3.200.000 (USD 600–650) | — | En expansión, precios más competitivos que el centro |
| San José / Km 4 | — | Gs. 1.200.000 – 1.550.000 | Zona accesible, cerca de mayoristas y supermercados |
A diferencia de Asunción, en Ciudad del Este es común ver precios cotizados directamente en dólares, sobre todo en zonas con alta presencia de comercio de importación — algo a tener en cuenta al comparar anuncios, porque el tipo de cambio del día puede mover el equivalente en guaraníes de forma notoria.
Qué es lo que realmente determina el precio (más allá del barrio)
El barrio pone el rango, pero dentro de ese rango el precio final lo definen estos factores, en orden de impacto real sobre lo que vas a pagar:
Cercanía al centro o a un polo comercial. Dentro de un mismo barrio, un edificio a media cuadra del Shopping del Sol o de la avenida principal cuesta más que uno a cinco cuadras, aunque tengan características casi idénticas. En Ciudad del Este ocurre lo mismo con la cercanía al corredor comercial del centro.
Antigüedad y estado del edificio. Un edificio entregado en los últimos 5 años, con ascensor moderno y instalaciones eléctricas actualizadas, se cotiza por encima de un edificio de 20-30 años en el mismo barrio, incluso con metraje similar. La diferencia se nota más en edificios con amenities (pileta, gimnasio), que casi siempre son construcciones recientes.
Amoblado vs. sin amoblar. Un departamento amoblado cuesta más que el mismo departamento vacío — es un patrón consistente en el mercado de alquileres en general, aunque el porcentaje exacto de recargo varía según cuánto y qué tan nuevo es el mobiliario incluido, y no hay una cifra única confiable para Paraguay específicamente. Como referencia de orden de magnitud: un 2 dormitorios de 90 m² en Carmelitas se ofrece en Gs. 5.500.000 sin amoblar y Gs. 6.600.000 completamente amoblado — una diferencia de unos Gs. 1.100.000 (aproximadamente 20% sobre el precio base) en ese caso puntual. No lo tomes como una regla fija: pedí el desglose amoblado/sin amoblar en cada anuncio que te interese, porque varía caso por caso.
Seguridad del edificio y del barrio. Portería 24 horas, cámaras y control de acceso suman al precio, sobre todo en edificios de más de 20 unidades. En barrios donde la seguridad depende más del entorno que del edificio (calles cerradas, vigilancia privada del barrio), el efecto se nota en el precio general de la zona más que en unidades individuales.
Anuncios disponibles ahora
Amenities del edificio. Pileta, gimnasio, parrillero, salón de eventos y cochera cubierta no son estándar — están presentes sobre todo en edificios nuevos de zonas como Villa Morra, Manorá y Carmelitas, y explican buena parte de por qué esos barrios tienen el piso de precio más alto de Asunción. Un departamento sin cochera en un barrio donde estacionar en la calle es común puede costar sensiblemente menos que uno con 1-2 espacios de cochera incluidos en el mismo edificio.
Tamaño y cantidad de dormitorios. Es el factor más obvio, pero no es lineal: pasar de 1 a 2 dormitorios no siempre duplica el precio — depende de cuántos metros cuadrados realmente suma esa segunda habitación y si el edificio tiene más unidades grandes que chicas (afecta la oferta disponible en cada tramo).
Expensas: el costo que muchos anuncios no muestran
En edificios bajo régimen de propiedad horizontal (la mayoría de los edificios de departamentos con amenities), existe un cargo mensual de expensas o gastos comunes, separado del alquiler — cubre portería, limpieza de áreas comunes, ascensor y administración del edificio. En Paraguay, quién paga las expensas ordinarias (inquilino o propietario) depende de lo que se acuerde en el contrato, y muchos propietarios ya las incluyen dentro del precio de alquiler publicado para simplificar la comparación. No existe una cifra estándar publicada para Asunción o Ciudad del Este: el monto depende del tamaño del edificio y de qué amenities mantiene, así que conviene preguntar explícitamente si el precio anunciado incluye expensas o si se suman aparte, antes de comparar dos anuncios como si fueran directamente equivalentes.
Cómo comparar anuncios sin engañarte con el número más bajo
El precio más bajo de una búsqueda casi nunca es el precio final que vas a pagar. Antes de comparar dos departamentos por su cifra de alquiler, confirmá:
- Si el precio incluye expensas/gastos comunes o se suman aparte
- Si incluye IVA (algunos anuncios lo aclaran, otros no)
- Si está amoblado, semi-amoblado o vacío
- Si la cochera está incluida o es un costo adicional
- En qué moneda está publicado el precio (guaraníes o dólares) y a qué tipo de cambio
Dos anuncios con el mismo número de alquiler pueden terminar costando montos muy distintos por mes una vez que se suman estos puntos. El precio mensual es solo una parte de la cuenta: para saber cuánto necesitás disponible antes de mudarte (depósito, garantía, comisión), la guía de requisitos para alquilar un departamento en Paraguay detalla los costos iniciales según el tipo de garantía que elijas.
Preguntas frecuentes
¿Por qué hay tanta diferencia de precio entre barrios cercanos en Asunción? Porque el precio no depende solo de la distancia al centro, sino de la antigüedad del edificio, si tiene amenities y qué tan consolidada está la seguridad del barrio. Dos barrios contiguos pueden tener perfiles de construcción muy distintos.
¿Los precios de alquiler en Ciudad del Este realmente son más bajos que en Asunción? En general sí, sobre todo fuera del Centro y de barrios como Boquerón — pero la diferencia se achica en las zonas más demandadas de ambas ciudades, donde los precios de 2 dormitorios pueden quedar en rangos parecidos.
¿Conviene alquilar amoblado o sin amoblar si el precio es más alto amoblado? Depende del tiempo que vas a quedarte y de si ya tenés muebles. Para estadías de un año o más, sin amoblar suele salir más barato en total; para estadías cortas, el sobreprecio de un departamento amoblado puede seguir siendo más económico que comprar y después vender o mover muebles propios.
Esta guía tiene fines informativos y no constituye asesoría legal ni financiera. Los precios son rangos de referencia relevados de anuncios y portales inmobiliarios activos en Paraguay y pueden variar según el momento, el edificio específico y la negociación con el propietario. Actualizado en agosto 2026.