Checklist para mudarte a un depto alquilado en Paraguay

Mudarte a un departamento alquilado no termina cuando firmás el contrato y te dan las llaves: los primeros días son cuando se define si vas a tener problemas después, con el depósito, con una factura a nombre de otra persona, o con un servicio que tarda semanas en activarse porque no lo pediste a tiempo. Esta guía es un checklist paso a paso de lo que conviene resolver al entrar a un depto alquilado en Paraguay —sin importar la época del año— con el procedimiento real para cada trámite, no solo la lista de “cosas que hay que hacer”.

Si todavía no firmaste el contrato ni juntaste la documentación para alquilar, esa parte está cubierta en nuestra guía de requisitos para alquilar un departamento en Paraguay. Acá arrancamos un paso después: ya tenés las llaves, y ahora hay que organizar el inmueble y los servicios.

Antes de mover la primera caja: el inventario con fotos

Esto es lo primero que hay que hacer, antes de meter un solo mueble. El inventario de estado del inmueble es lo que decide si recuperás el depósito completo cuando te vayas, así que vale la pena hacerlo bien en lugar de “sacar unas fotos rápido”.

Qué fotografiar, en orden:

1. Cada ambiente completo, desde la puerta de entrada, antes de que haya una sola caja o mueble tuyo adentro
2. Paredes y techos: grietas, humedad, manchas, pintura descascarada
3. Pisos: rayones, baldosas rotas o flojas, desniveles
4. Puertas y ventanas: que cierren bien, vidrios sin rajaduras, mosquiteros
5. Artefactos fijos: cocina, calefón, aires acondicionados si vienen incluidos —encendidos, no solo la foto del aparato apagado
6. Grifería y desagües: abrí las canillas, tirá la cadena, fijate si hay pérdidas
7. Llaves de luz y tomacorrientes: que funcionen, sin tapas rotas
8. El medidor de luz (ANDE) y el de agua (ESSAP), con la lectura del día que entrás —esto es clave y casi nadie lo hace: si después hay una diferencia grande en el consumo facturado, tener la lectura inicial con fecha es tu prueba

Cómo respaldar esto correctamente:

Sacar las fotos no alcanza si después no podés demostrar cuándo las sacaste. Las opciones más simples:

• Enviá las fotos por WhatsApp o email al propietario o la inmobiliaria el mismo día de la entrega de llaves —el mensaje queda con fecha y hora, y funciona como respaldo si después hay una discusión
• Si tu teléfono guarda metadatos de ubicación y fecha en las fotos, no los borres al compartirlas
• Pedí que el propietario confirme por escrito (aunque sea un simple “recibido, de acuerdo” por WhatsApp) que las fotos representan el estado de entrega

Un inventario que solo existe en la memoria de tu teléfono, sin haber sido compartido con el propietario en el momento de la entrega, vale mucho menos si hay un reclamo meses después. Compartirlo el mismo día es lo que le da fuerza como prueba.

Servicios: cómo funciona realmente el traspaso en Paraguay

Acá es donde más confusión hay, porque ANDE y ESSAP no funcionan igual entre sí, y ninguno de los dos funciona como uno esperaría si viene de otro país.

ANDE (electricidad)

ANDE tiene un trámite específico llamado Cambio de Titular de Pago, que es distinto de una transferencia de propiedad del servicio. Con este formulario, una persona puede pasar a ser responsable del pago de la factura sin ser dueña del inmueble. Lo que pide:

• Fotocopia de cédula de identidad del titular actual del contrato
• Fotocopia de cédula de identidad de la persona que va a pasar a ser titular de pago (el inquilino)
• Si el trámite lo hace un tercero en representación del titular, autorización por escrito
• El formulario se completa a máquina o con letra de imprenta y se presenta en cualquier oficina de atención al cliente de ANDE

En la práctica, esto es lo que le permite a un inquilino recibir la factura de luz a su propio nombre sin tener que demostrar que es dueño del inmueble. Conviene coordinarlo con el propietario antes de ir a la oficina, porque el trámite necesita la cédula de ambas partes.

ESSAP (agua)

Acá la situación es distinta, y vale la pena saberlo antes de perder un viaje a una oficina de ESSAP: el trámite oficial de cambio de titular de ESSAP exige el título de propiedad inscripto y autenticado por escribanía, más cédula autenticada y RUC. Es un trámite pensado para cuando cambia el dueño del inmueble, no para cuando cambia el inquilino.

Esto significa que, en la mayoría de los casos, el servicio de agua sigue figurando a nombre del propietario mientras alquilás, y el inquilino paga la factura pero no aparece como titular ante ESSAP. Si tu contrato de alquiler no aclara quién paga el agua y cómo se transfiere ese costo mes a mes, conviene dejarlo explícito por escrito con el propietario —por ejemplo, que te pase la factura o el número de cuenta para pagarla vos directamente, o que te reembolse si la paga él. No asumas que “vas a poner el agua a tu nombre” de la misma forma que la luz: no es el mismo procedimiento.

Internet

Los proveedores más comunes en Paraguay (Tigo, Personal, Copaco, Vox, entre otros según la zona) generalmente piden una copia de cédula y el pago del plan elegido para activar una conexión nueva; el tiempo de instalación habitual ronda uno o dos días hábiles, dependiendo de si ya hay infraestructura instalada en el edificio o zona. Confirmá esto directamente con el proveedor antes de mudarte, porque el plazo y los requisitos exactos varían según la empresa y el barrio —en zonas de Ciudad del Este o del interior la disponibilidad de fibra puede ser distinta que en Asunción.

Si el depto ya tiene una conexión activa del inquilino o propietario anterior, generalmente es más simple gestionar un cambio de titularidad de esa línea que dar de baja y contratar una nueva —preguntale al proveedor por esa opción antes de cancelar nada.

Llaves: cuántas copias pedir y qué hacer con la cerradura

Pedí, como mínimo, una copia de llave por cada persona que va a vivir en el depto, más una copia de respaldo que guardes en un lugar seguro fuera del inmueble (con un familiar, por ejemplo). Confirmá también:

• Llaves de todos los accesos: puerta principal, portón del edificio o consorcio, buzón, depósito o baulera si el depto lo tiene
• Si hay portero eléctrico o tag/control de acceso, pedí que se active a tu nombre

Sobre cambiar la cerradura: la guía de derechos del inquilino en Paraguay de este sitio explica que el propietario no puede cambiar la cerradura sin orden judicial mientras dure el alquiler, y que hacerlo estando vos adentro puede llegar a constituir violación de domicilio. La situación inversa —si vos como inquilino podés cambiarla sin avisar— no tiene una respuesta clara y uniforme en la práctica paraguaya, así que lo más seguro es tratarlo como cualquier otra modificación del inmueble: coordinalo por escrito con el propietario antes de hacerlo, y dejá claro que vas a devolver una copia de la llave nueva o restituir la cerradura original al finalizar el contrato.

Seguro del hogar: quién lo necesita y qué cubre

En Paraguay existen seguros de hogar que cubren tanto la estructura como el contenido (muebles, electrodomésticos, objetos personales), ofrecidos por aseguradoras como Mapfre, Sancor, Itaú, Atlas, Fenix, entre otras. No es un trámite obligatorio para alquilar, y la mayoría de los contratos de alquiler en Paraguay no lo exigen —pero es una opción a considerar si mudás electrodomésticos o muebles de valor y no querés depender solo del seguro que eventualmente tenga el propietario sobre la estructura (que normalmente no cubre tus pertenencias).

Si te interesa evaluarlo, dos preguntas simples para comparar pólizas: si cubre solo incendio y robo, o también daños por agua (una filtración del vecino de arriba es más común de lo que parece en edificios), y si el valor asegurado se ajusta con el tiempo o queda fijo.

Primeros días: organización general

Con el inventario hecho y los servicios en marcha, lo que queda son trámites de organización personal que conviene resolver rápido y no dejar para “después”:

• Actualizá tu dirección en los lugares donde haga falta: banco, trabajo, cualquier trámite en curso (residencia, licencia de conducir)
• Guardá los comprobantes de la mudanza: fotos del inventario, comprobantes de pago de depósito y primer mes, formularios de ANDE/ESSAP si los presentaste, todo en una misma carpeta (física o en la nube)
• Anotá los números de emergencia del edificio o consorcio, si aplica: encargado, administración, plomero de confianza de la zona
• Ubicá la llave de corte general de agua y la llave térmica/disyuntor del tablero eléctrico, antes de necesitarlos con urgencia

Si te falta amueblar el depto, podés revisar los anuncios de muebles usados en Movilo —suele salir más barato que comprar todo nuevo de golpe, y es más rápido que esperar un pedido.

Preguntas frecuentes

¿Puedo poner la factura de ESSAP a mi nombre siendo inquilino? El trámite oficial de cambio de titular de ESSAP pide título de propiedad, por lo que en la práctica está pensado para propietarios. Lo habitual es que el servicio de agua siga a nombre del dueño y el inquilino se haga cargo del pago por acuerdo directo, dejándolo aclarado en el contrato.

¿Puedo poner la factura de ANDE a mi nombre? Sí. ANDE tiene un trámite específico —Cambio de Titular de Pago— que permite que el inquilino pase a ser responsable de la factura de luz presentando su cédula junto con la del titular del contrato.

¿Cuándo tengo que hacer el inventario con fotos? El mismo día que recibís las llaves, antes de meter muebles o cajas, y compartiéndolo con el propietario ese mismo día por escrito (WhatsApp o email sirve) para que quede con fecha.

¿Es obligatorio contratar un seguro de hogar para alquilar en Paraguay? No, no es un requisito habitual en los contratos de alquiler. Es una decisión personal, útil sobre todo si mudás objetos de valor y querés cubrir tus pertenencias, no solo la estructura del inmueble.

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Esta guía tiene fines informativos y no constituye asesoría legal ni administrativa. Los requisitos de trámites ante ANDE, ESSAP y proveedores privados pueden cambiar; confirmá siempre los pasos actuales directamente con cada entidad. Actualizado en agosto de 2026.