Requisitos para alquilar un departamento en Paraguay: guía completa 2026

Alquilar un departamento en Paraguay no depende de una sola ley que fije reglas iguales para todos: el proceso se rige por el Código Civil y, en la práctica, por lo que cada propietario decide exigir. Aun así, hay un patrón que se repite en casi todos los contratos: documentos de identidad e ingresos, algún tipo de garantía y un depósito inicial. Esta guía junta en un solo lugar lo que normalmente aparece disperso en varias fuentes: los cuatro tipos de garantía que vas a encontrar, qué debe tener el contrato, cuánto necesitás antes de mudarte y qué es lo que un propietario no puede hacerte, aunque a veces lo intente.

Marco legal: qué dice (y no dice) la ley

En Paraguay no existe una ley especial que regule de forma exclusiva el alquiler de vivienda. El régimen aplicable es el Código Civil, bajo las reglas generales del contrato de locación. Esto significa que varios puntos que en otros países están fijados por ley —duración mínima, tope de aumento, monto máximo de depósito— en Paraguay quedan librados a lo que acuerden las partes.

¿Es obligatorio el contrato de alquiler por escrito? No, la ley no lo exige. Sin embargo, alquilar sin contrato escrito deja a ambas partes —inquilino y propietario— sin nada concreto que mostrar ante un desacuerdo. En la práctica, casi ningún propietario serio alquila sin contrato, y como inquilino conviene exigirlo siempre.

Documentos que vas a necesitar

Antes de presentarte a ver un departamento con intención real de alquilarlo, tené preparado:

• Cédula de identidad (copia)
• Comprobante de ingresos: recibo de sueldo, certificado laboral o declaración de impuestos si sos independiente
• Informconf limpio (reporte crediticio sin deudas registradas)
• Referencias, si te las piden: pueden ser laborales o de un alquiler anterior

Cuanto más ordenada llegue esta documentación, más rápido avanza el resto del proceso —algunas inmobiliarias entregan las llaves en 48 horas una vez aprobados los documentos, si el departamento no necesita reparaciones previas. Antes de adelantar cualquier pago, conviene confirmar que el anuncio y el propietario son legítimos: la guía para evitar estafas al alquilar un departamento en Paraguay detalla las señales de alerta más comunes.

Los 4 tipos de garantía y cuál te conviene

Este es el punto donde más se traba el proceso, porque cada propietario pide algo distinto. En Paraguay circulan cuatro formas de garantía:

Garantía inmobiliaria

El garante ofrece una propiedad libre de deudas, con un valor igual o superior al alquiler anual, como respaldo. Es la opción que más tranquilidad da al propietario, pero requiere tener (o conseguir) a alguien con una propiedad a su nombre dispuesto a comprometerla.

Fiador o garante con recibo de sueldo

El garante debe ser una persona física residente en el país —paraguaya, o extranjera con cédula y radicación fija— y demostrar ingresos de al menos 3 veces el valor mensual del alquiler. Es la garantía más común cuando no hay una propiedad de por medio.

Depósito en garantía

Consiste en depositar por adelantado entre 3 y 6 meses de alquiler en una cuenta, sin necesidad de un tercero. Es la alternativa habitual para quien no tiene garante disponible, aunque exige tener ese dinero disponible de entrada.

Seguro de caución

Es una póliza de seguro específica para alquileres, relativamente reciente en el mercado paraguayo. Su costo ronda el 15-20% anual del valor del alquiler. Sustituye al garante personal, pero tiene un costo recurrente que las otras opciones no tienen.

Tipo de garantía	Qué se necesita	Cuándo conviene
Garantía inmobiliaria	Propiedad libre de deudas (valor ≥ alquiler anual)	Si el garante tiene una propiedad disponible
Fiador con recibo de sueldo	Ingresos ≥ 3x el alquiler mensual	Si contás con alguien de confianza que cumpla el requisito
Depósito en garantía	3 a 6 meses de alquiler por adelantado	Si no tenés garante pero sí el dinero disponible
Seguro de caución	Pago de póliza (15-20% anual)	Si preferís evitar comprometer a un tercero

Si sos extranjero y no tenés garante local, es común que te pidan 2 o incluso 3 meses de garantía adicional en lugar de un fiador.

Qué debe incluir el contrato de alquiler

Aunque la ley no fije un modelo obligatorio, un contrato bien hecho debería dejar claro:

• Datos de ambas partes: nombre completo, cédula, domicilio
• Descripción del inmueble: dirección, características, estado
• Duración: la mayoría de los contratos en Paraguay son de 6 meses a 1 año, con opción de renovación
• Monto y forma de pago: fecha de vencimiento, moneda, método
• Condiciones de ajuste: si el alquiler se actualiza y con qué frecuencia (por ejemplo, indexado a la inflación)
• Responsabilidad de mantenimiento: quién cubre reparaciones menores y mayores
• Condiciones de renovación y rescisión: con cuánta anticipación hay que avisar si no se renueva

Si un punto no queda escrito, en caso de conflicto se resuelve por las reglas generales del Código Civil —que no siempre coinciden con lo que ambas partes daban por sentado.

Costos iniciales: cuánto necesitás antes de mudarte

Como regla general, calculá tener disponible entre 2 y 3 veces el valor mensual del alquiler antes de mudarte: el primer mes adelantado, un mes de depósito y, si trabajaste con una inmobiliaria, una comisión que suele rondar el 50% de un mes de alquiler. El monto exacto depende del tipo de garantía elegido —un depósito en garantía de varios meses eleva bastante ese cálculo inicial. Para saber cuánto es ese alquiler mensual según la zona, la guía de precios de alquiler de departamentos por barrio tiene rangos reales para Asunción y Ciudad del Este.

Lo que el propietario NO puede hacer

Independientemente de lo que diga el contrato, hay límites que el Código Civil impone y que un propietario no puede saltarse por su cuenta:

• No puede cortar la luz o el agua para forzar un desalojo o el pago de una deuda
• No puede cambiar la cerradura sin una orden judicial
• No puede desalojarte por sí mismo: el desalojo por falta de pago requiere un proceso judicial, que en Paraguay suele demorar entre 3 y 6 meses
• No puede negarse a hacer reparaciones necesarias sin que vos puedas reclamarlo judicialmente

Si un propietario recurre a alguna de estas medidas de hecho, está actuando fuera de la ley, sin importar lo que el contrato diga sobre atrasos en el pago. Si ya estás alquilando y te encontrás en una de estas situaciones, la guía de derechos del inquilino en Paraguay explica qué pasos dar en cada caso.

Al momento de la mudanza: inventario y servicios

Dos pasos que casi nadie menciona pero que evitan disputas al momento de irte:

• Hacé un inventario por escrito (con fotos, si es posible) del estado del departamento al entrar: paredes, pisos, artefactos. Esto es lo que después va a determinar si el depósito se devuelve completo o con descuentos.
• Reordená los servicios a tu nombre (luz, agua, internet) apenas te mudás. Dejarlos a nombre del propietario puede generar confusiones sobre quién es responsable de una deuda si algo queda impago.

Para el detalle paso a paso de cómo hacer el inventario y gestionar el traspaso de servicios (ANDE, ESSAP, internet), el checklist de mudanza a un departamento alquilado en Paraguay cubre esa parte en profundidad.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos meses de depósito piden en Paraguay? Depende del tipo de garantía: si es depósito en garantía, entre 3 y 6 meses de alquiler. Si hay fiador o garantía inmobiliaria, el depósito suele reducirse a 1 mes.

¿Puedo alquilar sin garante? Sí, con un depósito en garantía más alto o contratando un seguro de caución en lugar de presentar un fiador.

¿Qué pasa si no puedo pagar un mes? El propietario no puede desalojarte ni cortarte los servicios por sí mismo. Debe iniciar un proceso judicial, que en la práctica toma varios meses. Aun así, conviene avisar con anticipación y negociar antes de llegar a ese punto.

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Esta guía tiene fines informativos y no constituye asesoría legal. Actualizado en agosto de 2026.